Ubicado a metros de Av. San Martín y del Cid Campeador, este <span style="font-weight: bold;">semipiso de 3 ambientes</span> combina luminosidad, confort y espacios exclusivos en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.<div><br></div><div>El departamento se encuentra en un <span style="font-weight: bold;">2° piso por escalera,</span> dentro de un edificio de solo 2 pisos y 6 unidades, lo que garantiza tranquilidad y bajas expensas.</div><div><br></div><div>Cuenta con un living-comedor amplio de 5,70 x 3 m, con salida al balcón corrido. El dormitorio principal (3,40 x 2,80 m) posee placard y salida al mismo balcón, mientras que el segundo dormitorio (2,40 x 2,40 m) también dispone de placard y ventana hacia el exterior. La cocina en L, luminosa y funcional, ofrece espacio de comedor diario, conexión para lavarropas y entrada independiente. El baño completo cuenta con ventilación natural. <span style="font-weight: bold;">Se accede al baño por la habitación principal (dormitorio en suite).</span></div><div><br></div><div>En el exterior, se destacan dos grandes atractivos:</div><div>- <span style="font-weight: bold;">Balcón corrido</span> de 7,50 x 1,20 m, con protección metálica.</div><div>- <span style="font-weight: bold;">Terraza propia</span> de 7,80 x 2,70 m, ideal para parrilla, plantas o disfrutar al aire libre.</div><div><br></div><div>Además, dispone de bauleritas internas en los dormitorios y baulera tipo jaula en subsuelo.</div><div><br></div><div>La ubicación es excelente: a solo 7 cuadras del <span style="font-weight: bold;">subte B (Estación Malabia)</span> y con <span style="font-weight: bold;">múltiples líneas de colectivo</span> que recorren la zona, entre ellas 19, 24, 34, 36, 47, 55, 65, 71, 76, 99, 105, 109, 110, 124, 127, 141 y 146, lo que asegura una conectividad privilegiada hacia el resto de la ciudad. También se encuentra cerca de la<span style="font-weight: bold;"> estación de tren Chacarita (Línea San Martín).</span></div><div><br></div><div>En el entorno inmediato se destacan el <span style="font-weight: bold;">Parque Centenario</span> y el <span style="font-weight: bold;">Hospital Italiano</span>, además de centros de salud como el Sanatorio Güemes. En materia educativa, la zona cuenta con colegios reconocidos como el Instituto San Bernardo, el Colegio Virgen del Valle y el Colegio Marianista, además de cercanía a la <span style="font-weight: bold;">Facultad de Ciencias Sociales (UBA).</span> A nivel comercial y recreativo, se encuentra próximo al <span style="font-weight: bold;">Shopping Avellaneda Outlet</span> y a una amplia oferta gastronómica en Villa Crespo y Palermo.</div><div><br></div><div>Una propiedad lista para entrar a vivir, ideal para familias jóvenes, parejas o quienes busquen su primera vivienda con espacios al aire libre y mantenimientos menores a realizar.</div><div><br><br></div>