Ubicado en Villa General Mitre, este<span style="font-weight: bold;"> departamento de 2 ambientes </span>se desarrolla en un<span style="font-weight: bold;"> primer piso por escalera</span> al contrafrente, dentro de un edificio de solo dos plantas, sin expensas. La unidad cuenta con una superficie total de 33 m², íntegramente cubiertos, y una distribución funcional que aprovecha muy bien cada metro. El living, de aproximadamente 3,00 x 4,30 m, se integra a la cocina, que mide 2,20 x 2,20 m, generando un espacio cómodo y bien resuelto para el uso diario. El departamento posee tres ventanas —en cocina, living y dormitorio— que aseguran muy buena iluminación natural y ventilación cruzada.<div><br></div><div>El dormitorio mide 3,40 x 2,85 m, con piso de parquet y buena luz natural, mientras que el baño completo con ducha tiene una dimensión aproximada de 1,50 x 1,90 m, con vanitory nuevo colocado en 2025. El pasillo de distribución mide 1,70 x 0,85 m, permitiendo una circulación cómoda sin pérdida de superficie. La unidad funciona con cocina y termotanque eléctricos, se vende con aire acondicionado frío/calor instalado y cuenta con terraza común en el segundo piso. Es una propiedad de mantenimiento simple, con gastos mensuales muy bajos, ideal tanto para vivienda como para inversión.</div><div><br></div><div>• Transporte: Líneas de colectivo que circulan por Av. Álvarez Jonte y alrededores: 25, 47, 53, 63, 84, 106, 109, 124 y 135. Ferrocarril San Martín (Estación La Paternal) a aprox. 8 cuadras.</div><div>• Avenidas: Av. Álvarez Jonte, Av. San Martín y Av. Nazca a menos de 4 cuadras.</div><div>• Espacios verdes: Plaza Martín Fierro a aprox. 5 cuadras; Plaza Dr. Roque Sáenz Peña a aprox. 7 cuadras.</div><div>• Salud: Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez a aprox. 8 cuadras, además de centros médicos barriales cercanos.</div><div>• Educación: instituciones educativas públicas y privadas del barrio, como escuelas primarias y secundarias de Villa General Mitre y La Paternal, a pocas cuadras.</div><div><br><br></div>