Ubicado en Caballito Norte, sobre Arengreen al 800, a solo 100 metros del boulevard de Honorio Pueyrredón, este <span style="font-weight: bold;">departamento de 3 ambientes en planta baja</span> combina comodidad, silencio y excelente calidad constructiva. La unidad es apta crédito y apto profesional, se desarrolla al contrafrente, con pocos vecinos y un entorno muy tranquilo. Cuenta con 85 m² totales, de los cuales 60 m² son cubiertos y aproximadamente 20 m² corresponden a un amplio patio. El living principal es generoso, con barra desayunadora y múltiples accesos, y se vincula directamente con el patio, que mide 2,28 x 7,58 m, ideal para uso cotidiano y con redes de protección para mascotas. La cocina es independiente, muy bien ventilada, con ventana al patio, gran espacio de guardado, cocina y calefón eléctricos nuevos.<div><br></div><div>El departamento dispone de dos dormitorios, ambos con placard empotrado. La habitación principal mide 3,30 x 2,88 m, mientras que la segunda habitación mide 2,55 x 2,92 m y cuenta con estufa de tiro balanceado. El baño completo incluye bañera y artefactos renovados, y se suma un toilette cómodo, también actualizado. El living cuenta con estufa de tiro balanceado nueva y aire acondicionado frío/calor. Todas las aberturas poseen doble ventana con rejas, lo que mejora el aislamiento térmico y acústico. La unidad se completa con cochera cubierta y baulera, incluidas en las expensas, que actualmente son bajas en relación a las prestaciones. El edificio tiene solo 3 pisos, 2 unidades por piso, no posee ascensor, encargado ni seguridad, lo que contribuye a un esquema de gastos eficiente.</div><div><br></div><div>• Avenidas principales: a metros del boulevard Honorio Pueyrredón; cercanía a Av. San Martín, Av. Díaz Vélez y Av. Gaona.</div><div>• Transporte público: múltiples líneas de colectivo en la zona, entre ellas 24, 34, 47, 84, 99, 106, 109, 124 y 135.</div><div>• Espacios verdes: proximidad al propio boulevard Honorio Pueyrredón y a plazas del entorno de Caballito Norte y Parque Centenario.</div><div>• Salud: cercanía al Hospital Italiano y a diversos centros médicos y sanatorios de la zona.</div><div>• Comercial y gastronómico: área en crecimiento, con restaurantes, cafés, comercios de cercanía y servicios a pocas cuadras.</div>